EB5乡村项目的三个风险点

EB5的咨询量和申请量都在增加。在这样的背景下，我们可以预见未来的排期会越来越紧张。出于对实质排期和官方排期的双重考虑，未来选择乡村项目的申请人可能会越来越多。然而，大家也普遍对乡村项目的现状表示担忧，认为当前乡村正处于一个“大跃进”的时代，未来的风险会大幅增加。

关于乡村项目的风险，我总结了三点：

新手项目方居多。​ 这一点直接反映在了I-956F的拒签率上，目前956F的拒签率已经达到了12%以上。与老政的I-924相比，这个拒签率确实出乎我们的意料。这其中的原因可能包括移民局对项目审核的严格程度提升，以及新手项目方的增多等。很多新手想趁着新政的机会进入市场分一杯羹，但由于缺乏经验，在法律文件、商业计划等方面出现问题，导致项目被拒。

另类项目占比较大。目前EB5项目80%以上都是地产类的。而非地产类的项目，我们称之为另类项目或经营类项目。这类项目的失败概率相对较高。我们并不是说所有的经营类或另类项目都不好，但在这类项目中，失败的比例确实较大，这也会增加我们整体的投资风险。

流动性比较差。无论是另类项目还是地产类项目，如果它们位于偏远的乡村地区，那么在未来出售或再融资时，其流动性肯定不如核心刚需区域强。这些综合因素都会导致乡村项目的风险系数增加。

因此，在选择乡村项目时，我们一定要小心谨慎，不要急于做决定。要充分了解项目的各个方面，包括项目方的经验、项目的可行性、市场需求以及未来的流动性等等。