项目摘要
· 简介：项目位于北卡罗莱纳州夏洛特市的鹰湖社区，社区高度成熟，紧邻夏洛特道格拉斯国际机场和市中心。计划建造五栋四层公寓楼，共计 280 个单元的多户租赁型公寓，配有会所、租赁中心、健身中心、度假式泳池、宠物水疗中心、公园以及地面停车场、电动汽车充电站等配套设施
· 施工：项目预计将于 2024 年第 3 季度开始施工，2026 年第 3 季度完工，开发商提供完工担保
· 资金结构：总投资 7,140 万美金，建筑贷款 - 34%，开发商 - 30%，EB-5 - 36%（2,560 万美金，32 位投资人）
· 就业创造：849 个，每位投资人可创造 26.5 个工作岗位
· 投资期限：3 年初始投资期（另有两个一年的延期选择）
· 投资人回报：每年 0.5%
· I-526E 拒签还款担保
夏洛特以其繁荣的经济、丰富的城市文化和宜人的居住氛围而享誉盛名
· 经济繁荣之都：夏洛特是北卡罗来纳州的商业中心，美国第二大金融中心，被评为全美商业友好城市第 3 名，是 475 家公司的总部所在地，拥有 10 家财富 500 强公司，18 家财富 1000 强公司，例如美国银行、霍尼韦尔公司、Lower’s 家居、纽柯公司(Nucor)、杜克能源公司、索尼克汽车公司、多姆塔公司(Domtar）等
· 人口众多的大都市：夏洛特地区拥有 290 万居民，是北卡罗来纳州人口最多的城市，也是美国第 15 大人口城市，2022 – 2023 年新增长居民达 45,000 人，位列 2022 年全美人口增加最多城市第五名
· 充满活力的大都市：夏洛特拥有多样化的城市特质、丰富的文化艺术和体育氛围，全市居民平均年龄中位数仅 34.5 岁，该市拥有众多艺术表演中心、博物馆和画廊，如贝克特勒现代艺术博物馆、明特美术馆上城馆和布卢门撒尔表演艺术中心，是 NBA 夏洛特黄蜂队和 NFL卡罗来纳黑豹队的主场，NSCAR 赛车名人堂也是该市的一大特色，夏洛特也是一个“美食之城”，拥有上百家餐厅
· 强劲的多户型公寓市场：2024 年夏洛特排名为全美第一大迁入城市，过去 10 年的平均租金一直稳步上涨，全市平均入住率达 94.8%
· 优越的地理位置：项目位于鹰湖社区，距离市中心仅 12 分钟车程，距全美最繁忙的机场之一——道格拉斯国际机场仅 9 分钟车程，交通便捷，配套设施齐备，紧邻学校、公园和休闲购物中心，租金较市中心地区更为优惠，吸引大量年轻专业人士和机场周边从业人员
坚实的经济基础、多元化的产业结构
· 高度发达的金融行业：夏洛特是全美仅次于纽约的第二大银行中心，是美国银行的总部和富国银行的区域总部，两家银行在这座城市的员工总数超过了40,000人，美国银行、Truist 银行、LendingTree、AvidXchange 等共计超过 25 家大型金融机构的全球或区域总部均设在夏洛特
· 兴盛繁荣的制造业：夏洛特地区拥有 3,000 多家制造企业，涵盖机械加工、能源制造、食品饮料、塑料及制药制造业等多个领域，当地雇佣人员超过15,5000 人，经济贡献超过 260 亿美元，是对地区 GDP贡献的第二大行业，仅次于金融行业，知名制造商包括西门子、大陆集团(Continental)、特灵科技(Trane Technologies)、巴斯夫(BASF)、雪佛龙-威廉姆斯公司（Sherwin-Williams Company）、康宁公司(Corning)、史丹利·百得公司(Stanley Black & Decker)等
· 欣欣向荣的医疗保健和生命科学行业：夏洛特拥有 Atrium Health、Novant Health、UnitedHealth Group、BAYADA Home Health Care、Labcorp、Optum、McKesson、The Cigna Group 等全球雇员超过 10,000 名以上的大型雇主，该市生物技术公司、制药公司、医疗设备制造商总数超过 200 家，过去五年该行业增长达 5%
· 蓬勃发展的科技行业：夏洛特市拥有超过 80 家科技金融公司，位列全美最佳金融科技公司城市第 8 位，已成为一个初创企业和科技生态系统中心，过去三年该市高科技岗位增长率为 21.3%，排名全美第 5
· 高速增长的物流和分销业：夏洛特市中心附近有各种仓库和混合用途空间、两条高速公路通道、一个内陆港口以及世界第七大最繁忙机场，过去五年行业增长高达 46%
拥有丰富业内经验的开发商强强联手
· Middleburg 成立于 2004 年，专注于多户型住宅公寓的投资、开发、建设和管理，业务遍布美国东南部和大西洋中部地区，已参与价值 30 亿美元的交易，开发超过 22,000 个住宅单元，目前管理着 4,300 个住宅单元
· KDM Development 成立于 1995 年，是一家提供全方位服务的商业开发和物业管理公司，专注于住宅社区、公寓大楼和多用途项目的开发和管理，已参与超过 10 亿美元的交易，目前在全美 12 个州管理着 52 处房产，并有 5 亿美元的新资产项目正在开发中
老牌区域中心业绩斐然，新立法下已有多个项目获批
· 最老牌且一直活跃于市场的区域中心之一，已完成近 40 个 EB-5 项目，EB-5 融资金额超过 12 亿美金
· 100%项目获批率，13 个项目已完成全额还款，18 个项目 I-829获批
· JF42 是 EB5 Capital 第 22 个 EB-5 住宅项目
· 多元化的全球市场， 2,000 多组投资人来自超过 75 个国家和地区
· 新立法后已有多个项目获批 I-956F 和 I-526E
发表于 2024-8-5 11:42:09